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LOI LMNP/LMP
 

Investissement en LMNP/LMP

• Location d'un bien immobilier meublé (Résidence tourisme, EHPAD, MAPAD, résidence étudiante, affaires..).

• Les loyers perçus sont non imposables pendant environ 20 ans (selon montage financier).

• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération. La TVA est acquise au bout de 20 ans. En cas de revente anticipée, elle sera rendue au prorata temporis.

• En cas de revente, le nouvel acheteur réamortit 100% de la valeur du bien (hors terrain).

• Si imposition il y a, les loyers sont soumis au régime micro-bic, et bénéficient donc d'un abattement forfaitaire de 50%.

• Régime accessible aux professions libérales, réduction possible des charges sociales.

• Investissement non soumis à la CSG-CRDS (selon montage financier).

Le statut de Loueur de Meublé Professionnel est atteint à partir de 23 000€/an de loyers (environ 450 000€ de capital). Dans ce cas vous pourrez en plus générer de fortes économies d'impôts sur vos revenus.

• Patrimoine non soumis à l'ISF si l'activité est considérée comme votre activité professionnelle principale.

Profil de l’investisseur en location meublée

• Se constituer un patrimoine sans risque et très faiblement imposable.
• Eviter tous soucis de gestion locative et percevoir des loyers garantis.
• Rentabilité intéressante (5.5% - 6%).
• Préparer sa retraite.
• Investissement locatif accessible à partir de 150€/mois.
• Réduire son ISF. (LMP)
• Faciliter la transmission de son patrimoine. (LMP)

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